Zmiany w Polsce w dziedziczeniu nieruchomości – tysiące osób może stracić prawo do mieszkań – Polski system dziedziczenia czeka prawdziwa rewolucja. Rząd pracuje nad projektem ustawy, która może całkowicie zmienić to, kto i na jakich zasadach będzie mógł przejmować nieruchomości po zmarłych bliskich. Prawo do dziedziczenia ma zostać uzależnione między innymi od zarobków spadkobiercy.
Podczas posiedzenia Senatu 17 lipca 2025 r. wiceminister rozwoju i technologii Tomasz Lewandowski zapowiedział projekt ustawy, który wyłącza stosowanie art. 691 kodeksu cywilnego w odniesieniu do mieszkań komunalnych. Do tej pory przepis ten pozwalał bliskim zmarłego najemcy automatycznie wstąpić w jego prawa, jeśli tylko zamieszkiwali razem z nim w lokalu.
– „Nie chcemy, by ktoś z zarobkami sięgającymi 100 tysięcy złotych rocznie czy posiadający mieszkanie w tym samym mieście przejmował lokal komunalny, tylko dlatego, że rodzice byli jego najemcami. To po prostu niesprawiedliwe” – podkreślił wiceminister.
Jak wskazuje portal infor.pl, dotychczasowe przepisy pozwalały nawet bardzo dobrze zarabiającym osobom kontynuować umowę najmu, jeśli wykazali stałe zamieszkiwanie z najemcą.
Przeczytaj także: Nowe przepisy o powołaniu do wojska. Co z Polakami za granicą?
Zmiany w Polsce w dziedziczeniu nieruchomości. Co to oznacza w praktyce?
Zmiany w praktyce zlikwidują automatyzm dziedziczenia. Samorządy zyskają narzędzie weryfikacji dochodów i sytuacji majątkowej osób ubiegających się o kontynuację umowy. Jeśli ktoś posiada inną nieruchomość w danym mieście albo osiąga wysokie dochody – będzie musiał opuścić lokal komunalny.
Nie oznacza to jednak masowych eksmisji. Resort podkreśla, że samorządy mają działać elastycznie, biorąc pod uwagę indywidualne sytuacje.
Kierunek: sprawiedliwszy system
To nie jedyne planowane zmiany. Ministerstwo chce również wprowadzić krajowe limity w podwyżkach czynszów po weryfikacji dochodów. Obecnie, jak przyznał wiceminister, w niektórych miastach czynsz po przekroczeniu progu dochodowego może skoczyć niemal trzykrotnie – do poziomu nieosiągalnego dla wielu rodzin. Nowe przepisy mają wprowadzić proporcjonalne, a nie drastyczne podwyżki.
Przeczytaj także: Polski rząd szykuje schrony: wykorzysta tunele i metro
Jak zwraca uwagę portal infor.pl, projekt ustawy nie trafił jeszcze do rządowego centrum legislacyjnego, ale ma się tam pojawić w najbliższych tygodniach. Dopiero wtedy okaże się, czy rząd całkowicie wyłączy możliwość wstąpienia w stosunek najmu po śmierci najemcy, czy wprowadzi kryteria dochodowe i majątkowe.